کاهش اجاره بها تهدید بزرگی برای قیمت مسکن در کانادا خواهد بود

کاهش اجاره بها تهدید بزرگی برای قیمت مسکن در کانادا خواهد بود

در حالیکه کاهش خریدار مسکن در کانادا بخاطر شرایط مبهم کاری و از دست رفتن هزاران شغل در ماه های آینده قابل پیش بینی است ، موسسه معتبر Capital Economics در تازه ترین گزارش خود کاهش اجاره بها را تهدیدی دیگر برای قیمت مسکن خواند که می تواند منجر به سقوط بیشتر قیمت ها شود.

گزارشهایی که در سایتهای اجاره مسکن در سطح کانادا منتشر شده نشان از کاهش اجاره بها در اکثر شهرهای بزرگ کانادا از جمله اتاوا، تورنتو و ونکوور دارد . استیون براون کارشناس اقتصادی این موسسه با اشاره به این مسئله می نویسد:« بسیاری از سرمایه گذاران با توجه به رشد اقتصادی امیدوار کننده قبل از همه گیری ویروس کرونا این برآورد را داشتند که بازار اجاره مسکن در کانادا با قدرت پیش خواهد رفت . ولی حالا با توجه به افزایش بیکاری و کاهش میزان مهاجر و عدم وجود مشتری برای اجاره کوتاه مدت ، شمار واحدهای خالی افزایش یافته و صاحبخانه ها برای اجاره بلند مدت منزلشان مبالغ کمتری را ماهیانه طلب می کنند. »

براون یادآور می شود تا ماه مارس حدود سی هزار مهاجر هر ماهه به کشور می آمدند ولی از آن پس تقریبا ورود مهاجرین به زیر هزار نفر تقلیل یافته و نبود مهاجرینی که خواهان اجاره مسکن در بدو ورود بودند ، مشتریان زیادی را از بازار حذف کرده است . حتی اگر شرایط بهتر شود و امکان مسافرت هم بوجود بیاید ، باز هم کاهش پنج تا ده درصدی اجاره بها در دو بازار تورنتو و ونکوور کاملا قابل پیش بینی است .

براون تاکید می کند در صورتی که نرخ واحد های خالی در تورنتو از 1.5 درصد فعلی به 4.5 درصد افزایش یابد، اجاره بها در این شهر لااقل 15 درصد کاهش خواهد یافت و سرمایه گذارانی که فعلا برای دهها واحدهای استیجاری شان مشتری ندارند ، خیلی زود به این نتیجه می رسند که باید واحدهایشان را به فروش بگذارند و جلوی ضرر را بگیرند و همین موج جدید در لیستینگ ها قیمت مسکن را کاهش خواهد داد.

اوایل هفته گذشته Canada Mortgage and Housing Corporation هشدار داده بود در صورت عدم ریکاوری کامل اقتصاد کانادا تا پایان سال ، بهای مسکن می تواند در سال اینده تا 18 درصد کاهش یابد.