پیش بینی CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا در دو سال آینده
پیش بینی CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا در دو سال آینده
پیش بینی CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا در دو سال آینده
سخت می‌توان تخمین زد که چقدر طول می‌کشد تا بازار مسکن کانادا بتواند از بحران کووید-۱۹ خودش را بازیابی کند اما یک گزارش جدید می‌گوید یک چیز قطعی است و آن این است که چالش‌ها در سراسر کشور متفاوت حس خواهند شد.
در جدیدترین چشم‌انداز بازار مسکن که از سوی معتبرترین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن منتشر شده ،شرایط متفاوتی برای بازار در شهرهای بزرگ کانادا پیش بینی شده است .
بر اساس این گزارش ، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا ( CMHC) که فقط بر مناطق شهری تمرکز دارد، معتقد است «زمان‌بندی و سرعت بهبود در بازارهای بزرگ بسیار نامطمئن است و متفاوت خواهد بود».
گزارش می‌گوید در شهرهایی که صنعت خودش را بهتر با کار کردن از خانه وفق می‌دهد، بهبود ممکن است آسان‌تر باشد. گزارش همچنین به این نکته اشاره می‌کند که قرار داشتن در معرض بخش انرژی باعث می‌ّشود بازارهای املاک کلگری و ادمونتون اثرات طولانی‌مدت‌تری حس کنند.
عالد اب لوروث معاون اقتصاددان ارشد سازمان مسکن در بیانیه‌ای گفت: «کووید-۱۹ اثرات بی‌سابقه‌ای بر مراکز شهری کانادا داشته است. عدم اطمینان کوتاه مدت منتهی به کاهش‌های چشمگیر در فعالیت فروش و ساخت‌و‌ساز جدید خواهد شد. همینطور که بر ویروس غلبه می‌کنیم، شهرها بازمی‌گردند اما عدم اطمینان قابل توجهی در ارتباط با مسیر و زمان‌بندی بهبود وجود دارد».
سازمان مسکن فدرال گفت ترکیب فاکتورهای مرتبط با پاندمی از جمله نرخ بیکاری بالاتر و درآمد پایین‌تر باعث می‌شود پروژه‌های نوساز مسکن کند بشوند و فروش و قیمت‌ها پایین‌تر از درجات پیش از کووید باشند. این سازمان می‌گوید بازار احتمالا پیش از پایان سال ۲۰۲۲ شاهد بازگشت به دوران پیش از پاندمی نخواهد بود.
انتظار می‌رود قیمت متوسط در تورنتو، مونترال و اتاوا زودتر از ونکوور، کلگری و ادمونتون به حالت قبلی برگردد و از اواخر ۲۰۲۰ و اوایل ۲۰۲۱ این اتفاق آغاز بشود.
بازگشت آمار ساخت واحدهای جدید در ونکوور و تورنتو به دوران پیش از کرونا در اواسط سال آینده رخ خواهد داد اما در ادمونتون و کلگری این موضوع می تواند تا سال 2022 به تعویق بیفتد
از سوی دیگر کاهش شمار مهاجرین تقریبا در تمامی بازارهای اصلی مسکن کانادا منجر به افزایش شمار منازل استیجاری خالی شده و اجاره بها در این شهرها به ویژه ونکوور و تورنتو را کاهش خواهد داد .
از دست رفتن مشاغل و کاهش ساعات کاری باعث شده خریداران محتاط بشوند و افرادی که آماده بودند خانه بخرند ممکن است الان نخواهند دوباره خانه بگردند چون تدابیر فاصله‌گذاری اجتماعی برقرار هستند.
انجمن املاک کانادا در ماه مه گزارش داد که فروش مسکن در آوریل بدترین ماه ۳۶ سال اخیر خود را تجربه کرد.
در ادامه نگاهی داریم به پیش بینی این نهاد از متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا در دو سال آینده :
