ونکوور در قعر فهرست میزان تقاضای مسکن نسبت به لیستینگ در کانادا قرار گرفت

ونکوور در قعر فهرست میزان تقاضای مسکن نسبت به لیستینگ در کانادا قرار گرفت
در بازار مسکن پرشتاب کانادا هنوز هم تقاضا دارد به سمت ساحل شرقی حرکت می‌کند. داده‌های انجمن املاک کانادا نشان از تغییرات قابل توجهی در چند زمینه دارند.

نرخ فروش به لیستینگ مسکن جدید (SNLR) یکی از ابزار سنجش تقاضا توسط صنعت املاک است و نرخ فروش در یک ماه را به عنوان درصدی از مسکن‌های ثبت شده جدید که وارد بازار شده‌اند نشان می‌دهد. هر چقدر رقم آن بالاتر باشد نرخ جذب قوی‌تر است و بازارهایی که نرخ‌های بالا دارند برای تقاضای فعلی موجودی کمی دارند.

وقتی SNLR پایین‌تر از 40 درصد باشد بازار متعلق به خریداران است و قیمت‌ها معمولا سقوط می‌کنند. اگر درصد بالاتر از 60 درصد باشد بازار متعلق به فروشندگان است و قیمت‌ها معمولا بالاتر می‌روند. بین 40 درصد و 60 درصد نشان از توازن بازار دارد و می‌گوید قیمت‌ها درست هستند.

بزرگ‌ترین افزایش‌ها در SNLR متعلق به گتینو ،هلیفکس و اتاوا بودند. گتینو با رسیدن به 65.8 درصد در جولای بالاترین افزایش را داشته و نسبت به بازه مشابه سال قبل 10.6 درصد بالاتر رفته است. هلیفکس با افزایشی 8.7 درصدی و رسیدن به SNLR معادل 71.5 درصد بعد از آن قرار داشت. اتاوا هم با 74.9 درصد که نشانگر افزایشی 7.3 درصدی نسبت به سال قبل بود در رتبه سوم قرار گرفت. بیش از نیمی از بازارهای املاک بزرگ کانادا در ماه گذشته شاهد افزایش SNLR خود بودند.

بازارهای املاک بریتیش کلمبیا هنوز سریع‌تر از تمام بازارهای دیگر در کشور در حال سرد شدن هستند. فریزر ولی سریع‌ترین سقوط سالانه درصد SNLR را تجربه کرد و با رسیدن رقم آن به 45.7 درصد در جولای شاهد سقوطی 15.3 درصدی نسبت به سال گذشته بود. بعد از آن ونکوور قرار داشت که با کاهشی 14.5 درصدی نسبت به سال گذشته به 39.9 درصد رسید. ویکتوریا با SNLR معادل 57.7 درصد که نشانگر کاهشی 7.8 درصدی نسبت به سال قبل بود در رتبه سوم جا گرفت. ونکوور تنها بازار مسکن بزرگ کشور است که بر طبق درصد SNLR خود هنوز یک بازار متعلق به خریداران است.

بازار مسکن تورنتو در صدر یا قعر جدول قرار نداشت اما شاهد افزایش SNLR خود بود. نرخ آن در جولای به 53.1 درصد رسید که نشان از افزایشی 4.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. با این حال این رشد پایین‌تر از افت 13.79 درصدی مشاهده شده در سال 2017 بود. این بازار در حال حاضر در ناحیه توازن قرار دارد و هنوز کاملا به جایی که در سال 2017 بود بازنگشته است.

موجودی مسکن ونکوور حتی با وجود افزایش تعداد مسکن به فروش رفته در ماه گذشته هنوز به نسبت تقاضای موجود در آن بالاست. نرخ SNLR این منطقه در جولای به 39.9 کاهش یافت که شنان از افتی 14.5 درصدی نسبت به سال گذشته بود. این نرخ همچنین حاکی از سقوطی 36.96 درصدی نسبت به دو سال پیش است.

صنعت املاک مونترال شاهد کاهش موجودی مسکن بوده و این در حالی است که هنوز افزایش قیمت چشمگیری در آن دیده نشده است. نرخ SNLR مونترال در جولای به 74 درصد رسید که نسبت به سال قبل 7.2 درصد بالاتر بود. این نرخ نسبت به جولای 2017 به اندازه 23.33 درصد بیشتر شده است.

روی هم رفته این بازار نسبت به حرکت در سراسر کشور افزایش خیلی زیادی نداشت. شرق کانادا از جمله بخش‌هایی از انتاریو شاهد تقاضای بیشتر نسبت به موجودی است. در عین حال بازارهای بریتیش کلمبیا که قبلا در صدر کشور بودند حالا افت کرده‌اند.