هشدار بانکBMO نسبت به موج جدید افزایش قیمت مسکن در صورت تحقق پیش بینی کاهش نرخ بهره در کانادا

هشدار بانکBMO نسبت به موج جدید افزایش قیمت مسکن در صورت تحقق پیش بینی کاهش نرخ بهره در کانادا

افت اخیر مشاهده شده در داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا دارد در مسیری متفاوت حرکت می‌کند و احتمال می‌رود یک رشد قیمتی شدید دیگر باعث ضربه زدن به امیدهای خریداران بشود.

داگ پورتر اقتصاددان ارشد بانک مونترال گفت ریسک حقیقی بازار مسکن امروز کانادا یک سقوط عظیم نیست، بلکه بازگشت به درجات چشمگیر رشد قیمتی است که در گذشته دیده شده و دلیل اصلی آن هم کاهش نرخ بهره خواهد بود.

او گفت اگر سیاست‌گذاران می‌خواهند کاری کنند قیمت مسکن کاملا غیر مقرون به صرفه نشود باید حاضر باشند «دست به حرکاتی سخت بزنند» اما اضافه کرد که اینکه آن حرکات چه باید باشد را به عهده سیاست‌گذاران می‌گذارد.

جدیدترین داده‌ها از انجمن‌های املاک تورنتو و ونکوور نشان می‌دهد که این بازارها دارند اثرات مالیات خریداران خارجی و استرس تست وام مسکن را کنار می‌زنند. فروش خانه در هر دو شهر در جولای نسبت به سال گذشته 24 درصد افزایش داشت.

بخش اعظمی از این قضیه به خاطر وام‌های مسکن مقرون به صرفه است. سقوط نرخ‌های بهره اوراق دولتی در سراسر جهان طی ماه‌های گذشته باعث شده نرخ‌هایی که وام‌دهندگان کانادایی ارایه می‌دهند هم پایین‌تر بیایند.

با استناد به مقایسه‌ای از سایت Ratehub، نرخ وام مسکن در کانادا اخیرا به پایین‌ترین درجه خود از جولای 2017 تا به حال رسید و نزدیک به پایین‌ترین رقم تاریخی خود قرار دارد. پایین‌ترین نرخ ثابت در دسترس سایت در حال حاضر 2.39 درصد است که نشان از سقوطی 0.8 درصدی نسبت به آغاز امسال دارد.

نرخ قرار داده شده توسط بانک مرکزی که در استرس تست وام مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد هم از 5.39 درصد به 5.19 درصد کاهش پیدا کرده است.

پورتر می‌گوید این نشان می‌دهد که نرخ‌ها تا مدت زیادی پایین خواهند ماند. با این حال او از این نگران است که بازگشت به رشد قیمت مسکن باعث ‌شود سفته‌بازان و خریداران خارجی متقاعد شوند که زمان خوبی برای ورود دوباره به بازارها از راه رسیده است.

او گفت: «در دنیایی که نرخ بهره پایین نرخ تورم یا حتی زیر صفر قرار دارد، سیاست‌گذاران داخلی ممکن است دست به راه‌های دیگری برای کنترل سفته‌بازی مخصوصا از خارج از کشور بزنند.»

اما با توجه به اینکه مقرون به صرفه بودن مسکن در پایین‌ترین درجات ممکن قرار دارد، واقعا تا چقدر امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟

پورتر گفت: «وقتی دارید به بازاری نگاه می‌کنید که با نیروی هدایت‌کننده ثروتی خارج از محدوده‌های شهری و سرمایه های ثروتمندان دیگر کشورها جلو می‌رود، بنابراین ضرورتا هیچ محدودیتی برای رشد قیمت مسکن وجود ندارد.»

او با اشاره به هنگ کنگ که از نظر مقرون به صرفه بودن مسکن در قعر جدول جهانی قرار دارد گفت: «لازم نیست برای پیدا کردن جاهایی در دنیا که قیمت‌ها بسیار از اصول بنیادی فاصله گرفته‌اند خیلی جستجو کنید. فکر نمی‌کنم برنامه ریزی کردن برای موقعیتی که طبق آن بازار مسکن بیش از حد داغ است خیلی زود باشد.»