نگرانی کارشناسان از «پرتگاه»تعویق وام مسکن برای مالکان کانادایی

نگرانی کارشناسان از «پرتگاه»تعویق وام مسکن برای مالکان کانادایی

آمار فروش مسکن به ویژه در تورنتو در ماه گذشته چشمگیر بود و تعداد معاملات با وجود شرایط نه چندان با ثبات اقتصادی در بازارهای شرق کانادا بیش از حد انتظار بود. اما کارشناسان معتقدند اثر پاندمی تا پایان امسال کاملا واضح نمی‌شود و دلیل آن هم واژه‌ای به نام «پرتگاه تعویق» است که بانکی‌ها استفاده می‌کنند.

این واژه اشاره به تاریخ انقضای برنامه‌هایی دارد که باعث شده خریداران چند ماه اضافی وقت داشته باشند. تا وقتی این تاریخ از راه نرسد، شاهد گستره حقیقی مشکلات بازار مسکن نخواهیم بود.

به عقیده آنها محک زدن واقعی بازار وقتی امکان پذیر خواهد بود که برنامه‌های تعویق پرداخت به اتمام برسند. از آوریل، افرادی که درآمد نداشتند توانستند پرداخت وام مسکن خود را تا شش ماه به تعویق بیندازند. این باعث رشد شدید بدهی‌هایی شد که معمولا در دوران رکود می‌بینیم و همچنین باعث شد موجودی مسکن وارد بازار نشود.

اما کارشناسان هشدار می‌دهند به تعویق‌ افتادن‌ها می‌تواند حسی امنیتی کاذب به مردم بدهد. حالا ممکن است مردم فکر کنند بازارهای مسکن ریسکی ندارند اما این موقتی است. با انقضای تعویق‌ها به پرتگاه نزدیک می‌شویم و وقتی به آنجا برسیم تازه معلوم می‌شود چه تعداد زیادی از مردم هنوز نتوانسته‌اند روی پای خود بایستند.

در اکتبر تعویق حدود ۵۰۰ هزار وام مسکن باید تمام بشود و بعد از آن ۲۲۱ هزار وام در نوامبر و ۱۵ هزار وام در دسامبر تمام می‌شود. این رقم در ژانویه به ۲۴ هزار مورد می‌رسد و رقم فوریه هنوز مشخص نیست.

اگر نمی‌توانید هزینه خانه‌تان را پرداخت کنید چه کار باید بکنید؟ اولین کار لیست کردن آن برای فروش است. اگر خریدار وجود داشته باشد مشکل چندانی برای بدهکاران به بانک ایجاد نخواهد شد و به این ترتیب می‌توان در ابتدا انتظار مشاهده افزایش موجودی را داشت که باعث می‌شود خریداران انتخاب بیشتر داشته باشند و زمان فروش بیشتر شود.

ولی اگر نتوانید به موقع خانه‌تان را بفروشید، میزان بدهی عقب افتاده شما افزایش پیدا می‌کند. به همین دلیل باید انتظار داشت شمار افرادی که قادر به پرداخت بدهی های عقب افتاده به بانک را نیستند امسال افزایش بیابد و در سال آینده شاهد این باشیم که برخی از منازل بخاطر عدم فروش از سوی بانک مصادره شوند.