معاملات املاک در ماه مارچ در کانادا کاهش یافت، ولی قیمت‌ها تغییری نکرد

معاملات املاک در ماه مارچ در کانادا کاهش یافت، ولی قیمت‌ها تغییری نکردانجمن املاک و مستغلات کانادا CREA امروز اعلام کرد که میزان فروش خانه در ماه مارچ در کانادا به‌خاطر همه‌گیری کرونا ۱۴ درصد کاهش داشته است.

این نهاد در گزارش امروز خود اعلام کرده بازار مسکن در سطح کانادا، ماه مارچ را قوی شروع کرد ولی در نیمه دوم به شکل قابل توجهی با کاهش در معاملات روبرو شد. بیشترین کاهش معاملات در همیلتون با ۲۵ درصد بود و کمترین آن در ناحیه ونکوور بزرگ با ۲/۹ درصد بوده است. کاهش معاملات در تورنتو ۲۰ درصد گزارش شده است.

با این حال قیمت فروش ملک در ماه مارچ نسبت به فوریه بدون تغییر ماند ولی نسبت به مارچ سال پیش ۱۲/۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.
انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association – CREA که متشکل از ۱۳۰ هزار مشاور مسکن در سراسر کشور است امروز اعلام کرد که در پی آشفتگی اقتصادی و قوانین فاصله‌گذاری فیزیکی در پی شیوع کرونا، بازار مسکن، این ماه را در کانادا قوی شروع کرد ولی در نیمه دوم به شکل قابل توجهی کاهش داشت. این عوامل باعث شده که هم خریداران و هم فروشندگان، به طور فزاینده‌ای از بازار کنار بکشند.

فروش در این ماه نسبت به ماه فوریه تقریبا همه‌جا کاهش داشته است که در ادامه آمار آن را به تفکیک شهرها می‌بینید:

Greater Toronto Area, down 20.8 per cent.
Montreal, down 13.3 per cent.
Greater Vancouver area, down 2.9 per cent.
The Fraser Valley, down 13.6 per cent.
Calgary, down 26.3 per cent.
Edmonton, down 13.2 per cent.
Winnipeg, down 7.3 per cent.
Hamilton-Burlington, down 24.9 per cent.
Ottawa, down 7.9 per cent.
در همین باره آقای Jason Stephen، رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) می‌گوید: «مارچ سال ۲۰۲۰ برای مدت طولانی در سراسر دنیا از یادها نخواهد رفت. آمار فروش و لیستینگ در کانادا نشان می‌داد که باید انتظار بهاری پرمشغله را بکشیم، ولی بعد از جمعه ۱۳ مارچ، همه‌چیز به حاشیه رفت.»

میانگین قیمت فروش تقریبا بدون تغییر از ماه فوریه
آقای Shaun Cathcart، اقتصاددادن ارشد CREA می‌گوید که این ماه شروع قوی‌ای داشت، ولی در نیمه دوم ماه کاملا متوقف شد که همین مسئله باعث کاهش کلی آمار این ماه شده است.

وی می‌گوید: «داده‌های اولیه از هفته اول اپریل نشان می‌دهد که هم فروش و هم لیستینگ‌های جدید فقط نیمی از مواردی است که برای آن زمان از سال عادی بود.»

از نظر قیمت، میانگین قیمت فروش برای یک خانه که در این ماه فروخته شده، فقط کمی بیشتر از ۵۴۰ هزار دلار است. این مقدار تقریبا بدون تغییر نسبت به قیمت میانگین فروش در فوریه است، ولی نسبت به مقدار میانگین ماه مارچ سال گذشته، افزایش ۱۲/۵ درصدی دارد.

Rishi Sondhi اقتصاددان TD Bank می‌گوید اگر فروش همینقدر کم بماند، کاهش قیمت هم اجتناب‌ناپذیر است.

وی ادامه می‌دهد: «لیستینگ هم در کنار فروش، کاهش پیدا کرده است. چرا که فشارهای ناشی از پاندمی، فروشندگان احتمالی را وادار کرده که از بازار کنار بکشند.»

وی می‌افزاید: «این باعث می‌شود بازارها به تعادل برسند و کف قیمت‌ها را حفظ کنند با این وجود، هرچه ضعف اقتصادی طولانی‌تر شود، احتمال اینکه خانواده‌ها مجبور به لیست کردن املاک خود شوند، بیشتر می‌شود. چنین نتیجه‌ای، فشار رو به پایین بر قیمت‌ها خواهد داشت.»