قیمت املاک و مستغلات کانادا در 15 سال اخیر 25 برابر سریعتر از قیمت‌ها در آمریکا رشد کرده است

قیمت املاک و مستغلات کانادا در 15 سال اخیر 25 برابر سریعتر از قیمت‌ها در آمریکا رشد کرده است
قیمت املاک و مستغلات کانادا به طرز خنده‌داری در حال افزایش است و دلیل آن سیاست های نادرستی است که اعمال می‌شود.

داده‌های فدرال رزرو آمریکا نشان می‌دهد قیمت واقعی منزل در فصل سوم سال 2020 با دو برابر سرعت در آمریکا افزایش یافته است. این تنها یکی از دوره هایی است که قیمت املاک کانادا عملکرد بهتری در برابر قیمت مسکن آمریکا داشته است. در حقیقت، قیمت کانادا از سال 2005 تاکنون 25 برابر سریعتر از قیمت خانه‌های آمریکا رشد کرده است.

قیمت املاک و مستغلات کانادا سال گذشته با وجود پاندمی جهشی عظیم داشت.

قیمت واقعی مسکن در سه ماهه سوم 2020 به میزان 2.93درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت. این به معنی سود سالانه 8.27درصد بیشتر از ماه مشابه در سال پیش‌تر است.

در سراسر کشور، قیمت ها از سال 2005 دو برابر شده‌اند و این پس از کاهش چشمگیر نرخ تورم رخ داده است.

تقریباً نیمی از سود در 5 سال گذشته به دست آمده است. این شتابی بسیار سریع است، حتی بدون این که بخواهیم در نظر بگیریم که برای کسب نیمه دیگر رشد، بیش از دو برابر بیشتر زمان برده است.

املاک و مستغلات آمریکا نیز در طول سال گذشته سود قابل توجهی کسب کرد، اما در مقایسه با کانادا چندان زیاد به نظر نمی‌رسد. قیمت‌های واقعی 0.81درصد در سه ماهه سوم 2020 افزایش یافته و موجب شده تا قیمت‌ها 3.45 درصد بالاتر از سال قبل باشد. در سراسر کشور، قیمت‌ها تنها 3.96درصد بالاتر از سال 2005 است. به عبارت دیگر، قیمت‌ها در طی چند دهه گذشته با تورم در حال حرکت بوده‌اند.

رشد مداوم و بدون اصلاح در نزدیک به دو دهه باعث قطع ارتباط این دو شده است. قیمت املاک و مستغلات کانادا فقط سال پیش رشدی دو برابری نشان نداد. از سال 2005 ، قیمت املاک و مستغلات بیش از 25.31 برابر سریعتر از قیمت املاک و مستغلات آمریکا رشد کرده و این یک روند عادی نیست.

شتاب اخیر قیمت مسکن در کانادا بسیار زیاد است، اما برای بسیاری از مردم باور این که امکان تصحیح آن وجود دارد، دشوار است.

بیشتر مردم افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات کانادا را به عنوان یک روند طولانی مدت می‌بینند. با این حال ، تقریباً نیمی از افزایش قیمت در طی یک دوره رخ داده که فقط کمی بیشتر از یک دوره سیاسی است. ممکن است برای بعضی از افراد افزایش قیمت همیشگی به نظر برسد، اما نباید فراموش کرد اعتبار و سیاست پول ارزان برای حفظ (و تورم) قیمت‌ها برای مدت طولانی در قرن گذشته دوام نداشته است.

هر چند نمی توان گفت با توجه به بحران فعلی افتصادی ناشی از کووید ،نرخ بهره پایین دوام نخواهد آورد ولی باید در نظر گرفت که سابقه تاریخی برای تداوم چندین دهه ای پول ارزان وجود ندارد.

در اوایل دهه 90 ، آمریکا پس از رشد چشمگیر قیمت مسکن و نرخ بهره بالا ،جوانان متخصص کانادایی که جویای مسکن ارزان تر بودند را جذب کرد.

این مسئله در سالهای اخیر بار دیگر شدت یافته و جوانان کانادایی به دلیل بالا بودن قیمت مسکن از شهرهای بزرگ دور شده‌اند و به نظر نمی رسد که این روند برای چند سال آینده متوقف شود.