جریمه 30 هزار دلاری وام مسکن صاحبخانه انتاریویی که بخاطر کاهش درآمد ناچار به فروش خانه اش شد

جریمه 30 هزار دلاری وام مسکن صاحبخانه انتاریویی که بخاطر کاهش درآمد ناچار به فروش خانه اش شد

کریستینا باریبینا مشاور املاکی که چند سال تجریه کار در انتاریو را داشت ، بخاطر همه گیری ویروس کرونا تقریبا تمام درآمدش را از دست داد و خیلی زود فهمید که نمیتواند از عهده اقساط وام خانه اش برآید.

او می دانست اگر قبل از موعد 5 ساله وامش با بانک تی دی خارج شود ، باید جریمه بپردازد ولی حدس نمی زد که این جریمه این قدر سنگین باشد.

راب مک لیستر کارشناس وام مسکن در مورد این اتفاق که احتمالا در اکثر شهرهای کانادا از این پس شاهدش خواهیم بود ، گفت :« افرادی که قصد فروش خانه شان را بخاطر مشکلات مالی دارند و وام مسکن خود را با نرخ فیکس بسته اند ، حالا ضرر خواهند کرد چرا که بانک شیوه خاص خود را برای محاسبه جریمه خروج از وام دارد . اینکه شما در شرایطی که به شدت نیاز مالی دارید ، مجبور خواهید شد جریمه سنگینی به بانک بپردازید واقعا ناراحت کننده است .

البته باریبینا اشاره می کند که قبلا هم قصد فروش خانه اش را داشت و در ماه نوامبر آن را در لیستینگ گذاشت ولی مشتری برایش پیدا نشد . با این حال در اواسط مارچ دیگر چاره ای نداشت و باید خانه را می فروخت . او که ساکن شهر East Gwillimbury در 50 کیلومتری شمال تورنتو است ، شرایط بازار مسکن را اصلا مساعد نمی بیندو می گوید :« مردم قصد فروش ندارند و خانه هایشان را لیست نمی کنند و هیچکس نمی داند چه زمان شرایط بازار عادی خواهد بود.

او که با مادر و پسر 12 ساله اش زندگی می کند ، با نبود توریست شانس اجاره کوتاه مدت منزلش را هم از دست داده و حالا برای کاهش استرس ناچار است قرص مصرف کند . او ابتدا تصمیم گرفته بود قسط وام مسکن را برای یک ماه به تعویق بیاندازد ولی خیلی زود متوجه شد با اینکار بدهی اش را که باید ماه دیگر بدهد ، سنگین تر کرده است و اگر قرار است پولی نداشته باشد ،این راه فرار از واقعیت بازار نیست. او وام خود را با نرخ فیکس 3.71 درصد گرفته بود و هنوز به بانک 591 هزار دلار بدهکار بود و بابت جریمه وام هم بانک 29530 دلار از او گرفت.

همه بانکهای بزرگ کانادا تقریبا از یک روش برای محاسبه جریمه خاتمه زودهنگام وام فیکس شده مسکن استفاده می کنند ونکته مهم اینجاست که وقتی بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش می دهد ،نرخ فیکس شده وام مسکن هم کاهش می یابد ولی جریمه وام گیرندگان بابت خروج از وام افزایش می یابد.

به گفته مک لیستر بانکها زمانی که پولی را به وام گیرنده قرض می دهند ، هزینه و ریسک این کار را عهده دار می شوند و در عوض نیاز دارند تا درآمد از دست رفته بابت خروج مشتری از وام را دریافت کنند ولی جریمه ای که برای مشتری در نظر می گیرند عمدتا بیشتر از ضررشان است . بنا به آمار منتشر شده از سوی Mortgage Professionals Canada حدود 74 درصد کل وام های مسکن در کانادا با نرخ فیکس بسته شده است .