تنها نیمی از مالکان از سرمایه گذاری در بازار مسکن کانادا سود می برند

تنها نیمی از مالکان از سرمایه گذاری در بازار مسکن کانادا سود می برند

یک شرکت تحقیقات سرمایه‌گذاری واقع در تورنتو گفته ریسک کلیدی برای بازار مسکن کانادا را سرمایه‌گذاران و مالکانی می بیند که در عمل دارند پول از دست می‌دهند.

در یک نظرسنجی غیررسمی از مشتریانش که اوایل این ماه برگزار شد، شرکت وریتاس به این نتیجه رسید که تنها نیمی از آن‌هایی که مالک املاک به عنوان یک سرمایه‌گذاری هستند گردش مالی مثبتی دارند و نسبت به هزینه‌های ملک، برای آن‌ها پول بیشتری کسب می‌کنند.

حدود ۱۸ درصد به وضعیت مساوی رسیده‌اند و ۳۳ درصد گفته‌اند دارند روی سرمایه‌گذاری‌های‌شان پول از دست می‌دهند. فرض می‌شود که آن‌ها روی افزایش قیمت مسکن به عنوان راهی برای سوددهی حساب بازکرده‌باشند. نظرسنجی وریتاس به این نتیجه رسید که ۸۴ درصد از سرمایه‌گذاران در حال حاضر برنامه‌ای برای فروختن ندارند.

اما اگر این کار را انجام بدهند، می‌تواند کافی باشد تا بازار را به سمت پایین سوق بدهد. وریتاس در یادداشتی برای مشتریان خود نوشت: «باور ما این است که قیمت‌های مسکن در آینده با نیروی سرمایه‌گذاران املاک مسکونی پیش خواهد رفت، چه آن‌ها بخواهند بفروشند چه بخواهند بخرند».

با استناد به داده‌های مرکز آمار کانادا که امسال منتشر شده، حدود ۳۸ درصد از کاندوها در تورنتو و ۴۶ درصد از کاندوهای ونکوور تحت اشغال مالکان خود نیستند. این امر به این معنی است که آنها یا اجاره داده می‌شوند یا خالی هستند. به نظر می‌رسد که این روند رو به تشدید هم باشد. گزارشی که سال گذشته از CIBC منتشر شد تخمین زد که حدود نیمی از کاندوهایی که اخیرا تحویل بازار شده‌اند توسط سرمایه‌گذاران خریداری شده‌اند.

وریتاس در گزارش خود نوشت:‌ «تصحیح قیمت مسکن وقتی اتفاق می‌افتد که سیلی از فروشندگان وجود داشته باشد. از نظر ما، سیل بعدی نه از مجموعه‌ای از ساخت‌و‌سازهای جدید یا حتی مالکان بلکه از سرمایه‌گذاران املاک و سفته‌بازان نشات خواهد گرفت».

نظرسنجی وریتاس این حقیقت را در بازار تورنتو بیشتر از بازارهای دیگر کانادایی به تصویر می‌کشد. ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان املاکی در تورنتو بزرگ دارند که این رقم در ونکوور بزرگ ۱۰ درصد و در مونترال ۷ درصد است. این رقم در تمام جاهای دیگر ۳۳ درصد بود.