به باور کارشناسان بالا رفتن قیمت مسکن بعد از رکود پاندمی می تواند منجر به افزایش فاصله طبقاتی در کانادا شود

به باور کارشناسان بالا رفتن قیمت مسکن بعد از رکود پاندمی می تواند منجر به افزایش فاصله طبقاتی در کانادا شود

پاندمی کووید-19 از آغاز سال تا به حال هزاران کسب‌و‌کار را بسته، دولت فدرال را با افزایشی رکوردشکن از بدهی رها کرده و باعث شده کشور 1.1 میلیون شغل کمتر داشته باشد.

اما بعضی متخصصان می‌گویند این برای پایین نگه داشتن بازار مسکن کانادا کافی نخواهد بود. آن‌ها می‌گویند کمبود مسکن مزمن کشور در شهرهای بزرگ در ترکیب با نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد. و این باعث شده تعدادی از متخصصان نگران افزایش نابرابری در وضعیت مسکن کانادایی‌ها شوند.

شرکت بریتانیایی کپیتال اکونومیکس در یادداشتی نوشت حتی با وجود اینکه قیمت متوسط بازفروش یک خانه در کانادا در تابستان به رکوردی جدید رسید، در دو سال آینده باز هم 12 درصد افزایش خواهد داشت.

این بسیار با پیش‌بینی این شرکت در بهار فاصله دارد که گفته بود پاندمی تا حدودی قیمت مسکن را پایین می‌آورد؛ اما چند ماه داغ برای بازار مسکن پس از برداشته شدن تدابیر قرنطینه باعث شده نظر آن‌ها عوض شود.

استیون براون اقتصاددان ارشد کانادا این شرکت نوشت: «با وجود چالش‌ها برای فروش آپارتمان در تورنتو و ونکوور ، هنوز جا برای افزایش قیمت کل هست که تا حدود زیادی دلیل آن هزینه پایین‌تر قرض گرفتن از بانکها است.»

نرخ وام مسکن طی چند سال اخیر کاهش پیدا کرده و به خاطر پاندمی به پایین‌ترین درجات خود رسیده است. در حال حاضر نرخ ثابت وام مسکن پنج ساله زیر 2 درصد تبلیغ می‌شود.

براون تخمین می‌زند قیمت خرید بیشینه خریداران در چند سال اخیر 24 سال درصد افزایش پیدا کرده که به خاطر کاهش نرخ وام مسکن است، اما قیمت متوسط مسکن در آن مدت 4 درصد افزایش پیدا کرده است.

با این حال، بخش کاندو بازار مسکن می‌تواند وضعیت بدتری از خانه‌های مستقل ظرف چند سال آینده داشته باشد چون اقتصاد در حال تغییر است.

براون نوشت: «اول اینکه پاندمی باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های جادارتر شده که دلیلش افزایش نگرانی‌های سلامتی و کار از خانه است. دوم اینکه افزایش بیشتر بیکاری در میان کارکنان دستمزد پایین بخش خدمات اثر سنگین‌تری روی بازار آپارتمان اجاره‌ای داشته است. در نهایت، مهاجرت پایین‌تر همچنین تقاضا برای آپارتمان‌های اجاره‌ای را پایین آورده است.»

کپیتال اکونومیکس پیش‌بینی جداگانه‌ای برای قیمت کاندو ندارد اما براون گفت درصد فروش به لیستینگ جدید در تورنتو بزرگ نشان از کاهشی 5 درصدی در قیمت کاندو در بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا طی چند سال آینده دارد.

او فکر نمی‌کند خروج از شهرهای بزرگ تبدیل به یک روند دائمی شود، اما باور دارد که این روند چند سال به طول می‌انجامد.

با این حال، تمام پیش‌بینی‌ها قبول ندارند که کانادا در چند سال آینده شاهد افزایش قیمتی مشابه با چند ماه اخیر خواهد بود.

سازمان رده‌بندی اعتباری مودیز در گزارشی که این هفته منتشر کرد گفت قیمت مسکن در کانادا در سال 2021 نزدیک به 7 درصد کاهش خواهد داشت و قیمت‌ها تا حدود 2023 به درجات عادی بازنمی‌گردند.

آبیلاشا سینگ اقتصاددان مودیز نوشت: «پاندمی باعث گسترش بیشتر نابرابری اقتصادی و اختلاف طبقاتی می‌شود. با وجود اینکه تقاضا برای خانه‌های تک‌خانوار با فضای زیاد ممکن است بالا برود، ممکن است تقاضا برای آپارتمان‌ها و کاندوهای کوچک بیشتر شود چون بسیاری از خانواده‌ها در پس‌انداز کردن برای پرداخت پول پیش خانه به مشکل برمی‌خورند. این در حالی است که خانه های تک خانوار عملا به قیمتی فروخته می شوند که برای یک فرد عادی در شهرهای بزرگ کانادا غیرقابل دسترس است ».

سینگ گفت بازار مسکن تا اینجا قوی بوده چون پرداخت وام مسکن به تاخیر افتاده و نرخ پایین وام مسکن با رشد قوی جمعیت همراه شده است. اما به گفته او بیکاری بالا و درآمد پایین‌تر اثر خود را روی بازگشت خریداران به بازار می‌گذارد.»