آیا قیمتها در بازار مسکن کانادا پس از بحران ویروس کرونا پایین می آید؟

آیا قیمتها در بازار مسکن کانادا پس از بحران ویروس کرونا پایین می آید؟
با وجود هوای گرم بهاری در اکثر نقاط کانادا ، بازار مسکن اصلا روزهای گرمی را سپری نمی کند و با وجود آمار امیدوار کننده ماه فوریه ، ماه مارس شروع خیلی خوبی داشت ولی در هفته آخر با کاهش شدید معاملات روبرو بود.

آمار ونکوور بزرگ در ماه مارس نشان می دهد شمار معاملات نسبت به مارس سال گذشته 46 درصد افزایش داشت. ولی ده روز آخر ماه نسبت به ده روز نخست مارس ، فروش تقریبا نصف شده بود. در تورنتو هم شرایط به همین صورت بود و در حالیکه فروش مسکن در دو هفته اول مارس نسبت به سال قبل 49 درصد بیشتر شده بود ، در دو هفته آخر 16 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشت .

حالا در ماه آوریل همه پیش بینی یک سقوط آزاد برای بازار مسکن کانادا دارند و به نظر کارشناسان میزان معاملات به شکلی تاریخی اندک خواهد بود.

دیوید هاچیسون از مشاورین املاک فعال تورنتو درباره روزهای پیش رو بازار مسکن می گوید :«من تابحال بازار مسکن تورنتو را تا این حد راکد و آرام ندیده بودم . حتی زمانی که دولت استانی مالیات خریدار خارجی را در سال 2017 تصویب کرد هم بازار این قدر سوت و کور نشده بود. ما هنوز نمی دانیم در ادامه چه بر سرقیمتها خواهد آمد ولی خیلی ها فکر می کنند اگر قرار است قیمتها در آینده نزدیک پایین بیاید ، چرا باید این روزها خرید کرد؟

در روز سوم آوریل بانک آر بی سی پیش بینی کرد امسال فروشها 20 درصد و سال آینده 30 درصد کاهش خواهد داشت و لااقل در کوتاه مدت قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. از سوی دیگر میلیونها نفر که کار خود را از دست داده اند ، برای گذران امور روزمره به کمک های دولتی چشم دوخته اند و با تردید کامل به بازار مسکن در ماه های آینده نگاه می کنند. بنا به این گزارش در ماه های آینده با گسترش بیکاری ، تعداد زیادی از فروشندگان ناچار هستند برای فروش ملک شان در قیمتها تجدید نظر کرده و بهای کمتری را برای ملک شان در نظر بگیرند.

اما مشکلات ناشی از همه گیری ویروس کرونا تنها به معاملات آتی مسکن منتهی نمی شود بلکه افرادی که در دو ماه ژانویه و فوریه دست به معامله زده اند ، حالا با فضایی کاملا متفاوت مواجه هستند. در این دو ماه حدود 65 هزار معامله صورت گرفته که برخی از آنها به گفته کن پازدر وکیل املاک در ونکوور به مشکل برخورده است.برای مثال در معاملات نهایی شده ، برخی از مالکین که مستاجر دارند کرایه ای بابت ماه آوریل دریافت نکرده اند و از طرفی هم نمی توانند مستاجر را بیرون بیاندازند. از آنجایی که طبق قانون باید تکلیف این قضیه قبل از حضور مالک جدید در ساختمان مشخص شود ، معامله ای از این دست دچار مشکل حقوقی شده است .

در آلبرتا هم مشکلات اقتصادی مضاعف شده و علاوه بر بیکاری ناشی از همه گیری ویروس کرونا ، قیمت پایین نفت بار دیگر صدها نفر دربخش انرژی را بیکار کرده است . در این وضعیت خیلی ها در این استان هم صبر را به هر چیز دیگری ترجیح می دهند و کلگری هم جزو مناطقی به حساب می آید که احتمال کاهش قابل توجه قیمتها در ماه های آینده در آن می رود.