آمار بازار مسکن کانادا بهتر شده اما هنوز برای تداوم رونق به دو فاکتور نیاز دارد

آمار بازار مسکن کانادا بهتر شده اما هنوز برای تداوم رونق به دو فاکتور نیاز دارد

جدیدترین داده‌ها از بازارهای املاک کانادا نشان از رونق قابل قبول پس از بازگشایی اقتصادی دارد، اما بانک مرکزی کانادا و تحلیل‌گران نگران غیاب دو فاکتور کلیدی مورد نیاز برای پیش بردن بازار در طولانی مدت هستند.

با استناد به آمار انجمن املاک کانادا، در ماه ژوئن میزان فروش مسکن با افزایش ماهانه ۶۳ درصدی مواجه شد. در بزرگ‌ترین بازارهای کانادا، میزان فروش در تورنتو بزرگ افزایشی ۸۳.۸ درصدی داشت، در مونترال ۷۵.۱ درصد بالا رفت، در ونکوور بزرگ ۶۰.۳ رشد کرد، در فریرز ولی ۹۹.۷ درصد صعود کرد، در کلگری ۵۴.۹ درصد بیشتر شد، در ادمونتون ۵۹ درصد بالا رفت، در وینیپگ ۲۲.۵ درصد افزایش یافت، در همیلتون-برلینگتون ۳۴.۸ درصد رشد داشت، در لندن و سن توماس ۶۷.۹ درصد بالا رفت، در اتاوا افزایشی ۵۵.۶ درصدی داشت و در کبک سیتی ۴۳.۶ درصد بیشتر شد.

شان کتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «با وجود اینکه آمار مسکن در ماه ژوئن تا حدود زیادی به حالت نرمال بازگشتند، اما مسلما هنوز به نقطه نرمال بازنگشته‌ایم. به نظرم تصویر بزرگ‌تر فعلا نشان از خوش‌بینی محتاطانه دارد. بازار بسیار سریع‌تر از تصور خیلی‌ها بهبود یافته اما اتفاقی که اواخر امسال می‌افتد هنوز یک سوال بزرگ است».

بانک مرکزی کانادا هم چهارشنبه گفت: «در حالی که اقتصاد پس از افتتاح دوباره به سمت بهتر شدن می‌رود، در عین حال نیازمند حمایت سیاست‌گذاری پولی خواهد بود و تا زمانی که ضربه اقتصادی جذب شود نرخ‌ بهره پایین خواهد ماند».

به گفته رابرت کاوچیچ اقتصاددان ارشد بی‌ام‌او کپیتال مارکتس، این یعنی چند سال، نه چند ماه و فصل. او گفت:‌ «برای بازار مسکن، این به عنوان سوخت خوبی عمل خواهد کرد و اگر مه و ژوئن ملاک باشند، باید گفت بازار دوباره در حال رشد است».

اما دو عامل کلیدی رشد یعنی اشتغال و مهاجرت فعلا غایب هستند.

پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد که «طی چند سال آینده شاهد پایین نگه داشته شدن فعالیت مسکن به خاطر اثرات رکود اقتصادی و کاهش مهاجرت خواهیم بود. بعد از تقویت کوتاه مدت به خاطر تقاضای انباشه، سرمایه‌گذاری مسکونی به آرامی با بهبود درآمد و اعتماد، افزایش پیدا می‌کند».

رویال بانک کانادا هم می‌گوید با وجود بهبود‌های چشمگیر، سرعت و مقیاس بهبود از اینجا به بعد تا حدود زیادی نامطمئن است.

این بانک چهارشنبه در گزارشی نوشت: «این یکی از دلایلی بود که بانک مرکزی گفت نرخ بهره تا آینده نزدیک پایین باقی خواهد ماند. اما این همچنین این ریسک را به وجود می‌آورد که ضعف بازار کار فراتر از توقف برنامه‌های حمایتی دولتی و تعویق وام‌های مسکن باقی بماند».

این بانک اضافه کرد: «همچنین مختل شدن جریان مهاجرت می‌تواند فشار چشمگیری روی تقاضای مسکن در ارتباط با انتظارهای پیش از شوک بیاورد. ما انتظار داریم بازار مسکن در نهایت یک بار دیگر نرم بشود و قیمت‌ها کاهش اندکی داشته باشند».